Détroit, ville gastronomique ?

 

detroit


Détroit était autrefois un fleuron de l’industrie américaine et était surnommée à juste titre “Motor City” (la Cité de l’Automobile), mais lorsque un ralentissement économique a frappé les États-Unis, la ville a été durement éprouvée. Délabrée et flétrie, la région est tombée dans le marasme économique, apparemment incapable de remonter la pente. Une décennie plus tard, Détroit est de nouveau une étoile montante.

Tous les indicateurs sont au vert, l’économie marche de nouveau à plein régime, l’industrie automobile est de retour plus en forme que jamais, de nombreuses entreprises High-Tech s’installent au centre-ville et les investissements immobiliers se multiplient. Mais outre tout cela, Détroit est aussi en train de se faire un nom en tant que haut lieu de la restauration.

En effet, toute une kyrielle de restaurants à thème sont apparus à travers toute la ville. On trouve de tout, depuis les pubs gastronomiques jusqu’aux bistrots français en passant par les brasseries, les bars à vins et les restaurants ethniques.

Actuellement, l’un de ces nouveaux établissements très en vogue est le restaurant “Dime Store”. Situé dans la “Chrysler House” au centre-ville , le restaurant propose un brunch à tout moment de la journée. Connu pour son service exceptionnel, Dime Store propose des plats tels que le hachis de canard à la coréenne ou des oeufs bénédictes à la poitrine de porc.

Nombre de ces nouveaux restaurants participent aussi à la vie nocturne très active de Détroit. Comme par exemple le café d’Mongo, qui dégage une atmosphère rétro rappelant les bars clandestins du temps de la Prohibition. L’établissement est ouvert uniquement les soirs de week-end, ce qui ajoute à son attrait.

Détroit est véritablement en train de vivre une renaissance, en témoigne le renouveau culturel qui se produit dans cette ville : entre le récent essor des arts de la scène et des arts visuels, la revitalisation de ses quartiers et désormais aussi, la multiplication de restaurants à thème qui attirent une clientèle en recherche de goûts nouveaux.

Comme vous pouvez le constater, Détroit fait vraiment son retour et attire des gens de tous les Etats-Unis et même du monde entier.

 

Cela se traduit par une demande accrue de logements et donc, par une augmentation des loyers. C’est une bonne nouvelle pour ceux qui ont investi dans l’immobilier dans cette ville.

Continue Reading

Détroit fait peau neuve !

Chers investisseurs,

Détroit fait peau neuve !

La municipalité a dévoilé les nouveaux plans pour le réaménagement des berges ” vertes ” de la ville.

maison detroit
Atwater Street – Espace public sur l’eau d’un coté, et nouvelles constructions de l’autre.

Les cinq prochaines années seront bien actives le long de la rivière qui traverse la ville, de Rivard Plaza à East Grand Boulevard, et entre Atwater Street et Jefferson Street.

Toutes les berges vont devenir des parcs publics.

La Plage Atwater ? Elle arrive en 2018 en plein centre ville.

maison detroit

maison detroit

Deux voies vertes reliant les quais aux quartiers résidentiels vont être créées dans les années à venir. L’une d’elle sera la Joseph Campau Greenway. La voie existe déjà et mène à travers quelques zones résidentielles, au quartier d’Elmwood.

Le Detroit River Front Conservancy (Service de Protection du Front de Rivière de Detroit) va faire rénover le cheminement et ajouter des bancs ainsi que de l’éclairage public.

maison detroit

La seconde est la Beltline Greenway, qui part des lofts de Rivertown pour aller jusqu’à la salle de sport du centre-ville.

maison detroit

En ce qui concerne Jefferson Avenue, c’est une artère à neuf voies, ce qui est extrêmement dangereux pour les piétons qui doivent la traverser. Dès cette année, la ville prévoit d’ajouter des pistes cyclables et des passages piétonniers à la sécurité améliorée.

Actuellement, c’est une zone de fort passage piétonnier entre les bureaux et les restaurants. Le but est de la rendre beaucoup plus conviviale pour les piétons à l’avenir.

D’autre part, beaucoup d’efforts vont être faits pour le réaménagement des entrepôts situés entre Atwater Avenue et Jefferson Avenue dans les années à venir. Un appel d’offres vient d’être émis et d’autres suivront bientôt. Cela va se traduire par l’apparition de bâtiments à usage mixte, le long d’Atwater Avenue.

Le principe est de conserver le caractère historique des lieux, qui ont d’ailleurs été déclarés zone de patrimoine. Sur la photo suivante, nous pouvons avoir une idée de ce que Franklin Street pourrait ressembler dans un futur proche.

maison detroit

Lors des consultations publiques, une partie des habitants a demandé s’il était prévu un parc dédié à la promenade des animaux de compagnie, d’autres ont demandé s’il y allait avoir assez de stationnement (un parking est inclus dans l’appel d’offres qui vient d’être lancé).

Six entreprises locales : McIntosh, Giffels, Kraemer Design Group, AKT Peerless, Rich & Associates, et E. Austell Associates ont conseillé la ville lors de la planification du projet. Le plan-cadre stratégique a été élaboré par le célèbre cabinet d’architectes Skidmore, Owings & Merrill de Chicago.

Ainsi la zone des quais de l’Est de Detroit va être transformée en un front de rivière accueillant et animé.

La rivière appartient à tous les habitants de Detroit”, a déclaré Maurice D. Cox, chargé de la planification par la ville. “Grace à la participation de centaines d’habitants, nous avons des projets qui vont embellir les quais et vont être appréciés par tous.”

Vous le voyez, la ville de Detroit bouillonne d’activités et de projets. Tout cela montre que la population est entrain d’augmenter et que le dynamisme est de retour.

C’est donc le moment d’investir à Detroit, cependant, les biens disponibles dans la région commencent à se raréfier.

Toutefois, nous pouvons encore vous proposer des maisons entièrement rénovées et déjà louées.

Continue Reading

Les nouvelles de Détroit ! (23 avril)

Chers investisseurs,

maison detroit

La pénurie de biens immobiliers disponibles à la vente dans la région de Détroit continue à tirer les prix vers le haut, selon les nouvelles données publiées récemment.

La société Realcomp Ltd. indique que le nombre de ventes réalisées en mars 2017 a chuté de 44 % par rapport à mars 2016, passant de 17 335 à 9 709 par rapport à l’année précédente, ce qui a contribué à provoquer une augmentation des prix de 9,5%. Ils sont ainsi passés en moyenne de 148 000 $ à 162 000 $.

Pour la seule ville de Détroit et sa proche banlieue, le nombre de biens à vendre était de 6 503 en mars 2016, alors qu’il n’était que de 3 707 en mars 2017.

Et le fait majeur c’est que Détroit et sa proche banlieue sont en retard en termes de construction de maisons neuves et d’appartements.

Il y a plus de confiance dans le marché, plus de gens décident de s’installer à Détroit, mais le manque de nouvelles constructions signifie moins de produits disponibles et donc des prix à la hausse“. Déclare David Elya, propriétaire de l’agence immobilière Brookview Realty.

Il poursuit : “Les faits parlent d’eux-mêmes. Nous sommes dans une situation où les biens immobiliers partent très vite. Il y a de multiples offres dès qu’une maison est proposée à la vente.”

Ce sont de bonnes nouvelles car ce manque de logements bénéficie aux investisseurs qui possèdent des biens à Détroit. Cela va pousser les prix de l’immobilier et des loyers vers le haut.
Si vous n’avez pas encore investi dans cette ville, c’est le moment de le faire. Cependant, les biens disponibles dans la région commencent à se raréfier.
Toutefois, nous pouvons encore vous proposer des maisons entièrement rénovées et déjà louées, à partir de 39 990 $.

Mais du fait de la manière dont le marché évolue, ces opportunités auront bientôt disparu.

Donc si vous vous souhaitez connaître ce qui est actuellement disponible, contactez-nous.

Continue Reading

Nouvelles de Détroit !

Chers investisseurs,

Le géant automobile Ford, basé à Detroit, a dégagé un profit avant impôts de 10,4 milliards de $ en 2016 !

C’est le second plus important bénéfice réalisé au cours de ses 114 années d’existence.

Le plus élevé fut en 2015 quand le constructeur a annoncé 10,8 milliards de $ de profit avant impôts.

C’est une bonne nouvelle pour les 56 000 employés qui ont reçu chacun un bonus de 9 000 $ et c’est aussi une bonne nouvelle pour l’économie de Detroit.

En outre Ford a annoncé un nouvel investissement de 350 millions de $ :
200 millions de $ pour un centre de recherche avancée dans son usine de Flat Rock,
150 millions de $ dans son usine de Wayne.
Cela s’ajoute aux 700 millions de $ que la société a déjà annoncé en janvier 2017.

En fait, au cours des 5 dernières années, Ford a investi 12 milliards de $ dans ses usines aux Etats-Unis et a créé 28 000 nouveaux emplois.

De plus, le constructeur prévoit d’investir au total 9 milliards de $ dans ses différents sites aux Etats-Unis entre 2017 et 2019, avec à la clé, la création de 8 500 nouveaux emplois.

Ce sont de bonnes nouvelles pour Detroit, car tous ces emplois vont créer de la demande pour les logements. Cela va pousser les prix de l’immobilier et des loyers vers le haut.

C’est exactement ce qu’un investisseur qui possède de l’immobilier dans la région de Detroit peu souhaiter.

Si ça n’est pas votre cas, c’est le moment d’investir à Detroit, cependant, les biens disponibles dans la région commencent à se raréfier.

Toutefois, nous pouvons encore vous proposer des maisons entièrement rénovées et déjà louées, à partir de 44 950 $.

Mais du fait de la manière dont le marché évolue, ces opportunités auront bientôt disparu.

Donc si vous vous souhaitez connaître ce qui est actuellement disponible, contactez-nous.

Continue Reading

Taux d’occupation à Détroit : 97,4 % !

Le marché locatif à Detroit ne cesse de se renforcer.

maison detroitEn effet, le taux d’occupation moyen est désormais de 97,4 %. Le plus bas depuis des décennies (Source: Marcus & Millichap Real Estate Investment Services Inc.).

C’est une évolution considérable quand on sait qu’il était de 87,1 % en 2010.

Comme on peut s’y attendre les loyers sont à la hausse en raison de la forte demande de logements.

Les statistiques nous indiquent que le loyer moyen a progressé de 5,7 % l’an dernier, pour s’établir à 910 $ par mois. Et on s’attend à ce qu’il atteigne 961 $ par mois cette année, soit une nouvelle progression de 5,7 %. La plupart des experts prévoient en outre, une augmentation des loyers d’au moins 6 % en 2018.

C’est une excellente perspective pour ceux qui possèdent des biens à louer à Détroit, parce que cela signifie que leur rentabilité locative va progresser, tandis que leur valeur va continuer à s’accroître.

C’est donc le moment d’investir à Détroit, cependant, les biens disponibles dans la région commencent à se raréfier.
Toutefois, nous pouvons encore vous proposer des maisons entièrement rénovées et déjà louées.

Mais du fait de la manière dont le marché évolue, ces opportunités auront bientôt disparu.

Donc si vous vous souhaitez connaître ce qui est actuellement disponible, contactez-nous.

Continue Reading

Les prix de l’immobilier à Détroit vont-ils doubler ?

Le 15 mars, le Président Donald Trump s’est rendu à Détroit pour une grande réunion sur le retour de la production de véhicules aux États-Unis, et notamment dans cette ville.
Une chose est sûre, il est en train de faire bouger les choses à Détroit, ville qui était en faillite en 2013 et où personne ne voulait plus investir.

Il se trouve que désormais cette métropole attire des milliards de dollars d’investissements, tant publics que privés.

Les entreprises de la Silicon Valley, par exemple, s’installent à Détroit pour profiter de la main-d’œuvre qualifiée et des espaces de bureaux à prix attractifs. Les industries de service leur emboitent le pas, de même que les grandes chaînes hôtelières et les galeries d’art.

Le prix moyen d’un appartement de 2 chambres dans le centre-ville est à ce jour de 650.000 $, mais on peut encore acheter une maison de 3 chambres de qualité, construite en brique, dans la banlieue pour moins de 50.000 $.

L’un des principaux facteurs contribuant à l’augmentation des prix est que les habitants de Détroit recommencent à acheter des biens immobiliers après une longue période de stagnation. La bonne nouvelle c’est qu’avec cette demande accrue, la disponibilité des propriétés locatives diminue, et donc le prix des loyers est tiré à la hausse, avec une moyenne actuelle de 750 $ par mois pour une maison de 3 chambres.

Le prix d’une maison en bon état et sans hypothèque a plongé d’une moyenne de 120.000 $ en 2008 à seulement 25.000 $ en 2011. Actuellement le prix moyen se situe à 50.000 $, avec un rendement locatif net pouvant atteindre 16 % par an.

Avec la demande croissante de maisons, il y a encore des possibilités de faire des gains énormes sur ce marché, et pour ceux qui, outre un revenu locatif fiable, souhaitent réaliser une plus-value à moyen ou long terme, ils peuvent être confiants que la revente future sera très profitable.

C’est donc le moment d’investir à Détroit, cependant, les biens disponibles dans la région commencent à se raréfier.

Toutefois, nous pouvons encore vous proposer des maisons entièrement rénovées et déjà louées.

Mais du fait de la manière dont le marché évolue, ces opportunités auront bientôt disparu.

Donc si vous vous souhaitez connaître ce qui est actuellement disponible, contactez-moi.

Continue Reading